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房地产税还没来,它却先来了!多套房的人来麻烦了

2019-12-31 15:39:04  

2019年接近尾声,房地产市场将保持稳定已成定局。2020年的房地产形势如何?在刚刚过去的会议上,国家再次定下了基调,住房市场不会动摇。在此基础上,深化差别化调控机制,实现地价、房价和预期的基本稳定,同时防止房地产市场大起大落。房地产的稳定不仅体现在房价的稳定上,也体现在房地产开发投资的稳定上。在商品房供应增速持续下降的情况下,房地产市场迟早会进入存量房地产时代。随着国家对房地产市场规范化的调控,各种与房地产相关的制度和法律逐渐清晰,如房地产税的消息频频出现,不可避免地引起了有房和无房人士的关注。

近年来,关于房地产规范化的信息不断出现,这对拥有多套房的人来说是一个坏消息,如房地产税的声音不断,这是房地产领域税制改革的一个大变化。从以前的交易税到过程税再到房产持有税,不管房子卖不卖,这笔费用都需要支付。毫无疑问,一旦房产税被引入,有可能立即增加房房叔的支出项目,所以他们当然不希望看到。

随着楼市调控不断深入,人们对楼市的态度和预期也逐渐发生了变化,由积极入市到观望,以前经常出没楼市的民间炒房团难见踪影。道理很简单,国家提出房住不炒后,加大了抑制买房投资的力度,比如限购、限售、限贷等措施都是非常有针对性的,对于刚需影响不大,但对炒房客来说,无疑加大了资金风险,远离楼市才是明智之举。

不管我们希望与否,房产税即将开征。根据国家的最新消息,房地产税立法正在加速。房产税的出台是迟早的事,所以心脏可以放在胃里。然而,虽然房产税没有来,但有一则消息透露,房叔估计要慌了。据河北省税务局近日发布的《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》,在此提出一项新税,这就是我们今天的主题:房东税。根据要求,如果出租房屋的房东不能提供相关的租房证明,则按5%-10%的比例缴纳所得税。

事实上,我国在上海和重庆开展房产税试点已经有很长一段时间了,但由于种种原因,我国的房产税并没有得到充分的推进。根据最新的声明,有关部门正在加强对法律草案和重要问题的讨论,条件成熟时将提交人大进行初步审议。因此,从这个角度来看,房产税还是有一个过程的,需要一段时间才能真正启动。虽然房产税迫在眉睫,但对拥有多套公寓的群体的管理并没有停止。

如果税点是高是低,我们来计算一下。如果租金是3000元,按照这种计算方法,房东需要支付150元到300元不等的费用。从这方面来看,房东税的存在必然会增加房东的税收负担,尤其是多套房的人的租金负担。在过去的几年里,房叔大行其道。有些人拥有200-300套房子,甚至一个人拥有数千套房子。面对这种情况,会带来两个结果,相信很多人猜到了。

首先,房东是否会以租金的形式将房东税转移给房客?

据推测,这是可能的,因为这种费用属于交易税。在房地产行业,除了即将开征的房产税,其他大部分税目都是交易税。交易税最大的特点是它具有很强的可转移性。房东只要动动手指,就可以增加150-300元的租金,原来的3000元增加到3150元,3300元增加到3300元,房东没有损失任何东西。

当然小编认为需要分情况,比如说你这个地方收入水平本来就很一般,租金市场已经很稳定了,突然再提高房租,那么租客也有可能被逼走。但如果这里就业条件不错,流动人口多,那么,即使加一点租金,租客也只能被迫接受。有一些人认为,即使你在短时间内提高了租金,后面也会有房产税。届时,更多的房屋将被迫进入市场。租房的人越来越多,很明显,把租金转给房客是不可能的,说不定租金还会下降。

其次,房产税不仅增加了多套房人房产持有成本,也迫使更多租赁市场上的房产进入销售市场,增加了新需求购房者的选择空间。如此一来,最先坐不住的无疑是那些拥有多套房产的这1类群体,因为只有他们才可能是房东群体。根据恒大研究院报告显示,目前我们20%的人拥有40%的房产,那么空出来的20%住房如果都用于出租的话,那都会被纳入征税范围。接下来无房人应该高兴了。这对那些无房者来说是好消息吗?

这一点也很容易理解。房叔有很多房子,但是房地产市场上仍然有很多人处于无房或缺房的状态。市场上的房子真的太少了吗?房地产专家认为,自1998年住房改革以来,中国新建的商品房实际上已经足够供居民居住。随着房地产市场从增量市场进入存量市场,根据发达国家的经验,增加持有环节的成本是大势所趋。通过这种方式,一方面可以增加了当地税费的来源,另一方面可以挤出大量空置的房子,对抑制房价上涨效果较好,甚至可以达到房价理性回归的目标。

住房不足的主要原因是分配不均。有些人有几百套房子,而有些人没有。业内人士经常以这次购买为例,这是一个非常形象的例子:市场上有100套房子,100个人买了它们。如果每个人买一个,刚刚好。每个人都有一所房子,房子是刚刚分配的。然而,在市场化机制下,并没有按照这个逻辑进行分配:50人每人买2套房子,剩下的50人没有房子,所以存在住房空置。

那么,随着房东税的出台,拥有多套房子的人有没有可能吐出“多余”的房子吗?只能说太理想化了。如前所述,房东税是一种交易税,可以很容易地转嫁到租客身上,所以房东根本不用担心。但随着房地产业的发展,多套房市场化的机制正在形成,即房产税。即使房子没有出售或出租,房地产税也需要纳税,所以它应该是一个比房东税更好的市场机制,这才是刚需无房者的新福音。

总体而言,新规有利于规范市场关系,规范租房市场行为。随着房住不炒的实施,在房地产市场调控日益严格的市场环境下,购房者也逐渐理性起来。稳定的房价使炒房人囤的房子食之无味弃之可惜。即使是租金也面临着成本上升的可能性,所以炒房客别做梦了。

    

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